Quels points devez-vous vérifier avant de signer un contrat de location ? (Crédits photo : Adobe Stock - )
Vous êtes étudiant et recherchez un logement ? Vous avez trouvé le bien de vos rêves et voulez déposer un dossier de candidature ? Voici les points à vérifier avant de vous engager dans la signature d'un bail.
La visite
Avant de déposer un dossier de candidature, vous allez visiter le bien qui sera peut-être votre futur chez vous.
Même si celle-ci peut être rapide, soyez vigilant et prenez le temps de vérifier l'état du bien :
- Vérifiez si vous voyez des traces d'humidité, notamment dans les pièces sensibles comme la salle de bain ou la cuisine.
- Observez l'état des sols et des murs ainsi que celui des prises électriques.
- N'hésitez pas à tester l'ouverture et la fermeture des fenêtres et des portes.
- Soyez attentifs aux éventuels bruits dans l'immeuble (entendez-vous les voisins ?) et ouvrez les fenêtres donnant sur rue pour évaluer le volume sonore.
- Si vous n'avez pas la possibilité de faire plusieurs visites dans l'appartement à des heures différentes pour vous rendre. compte du bruit et de la luminosité, vous pouvez en tout cas sillonner le quartier pour vous faire une idée des commerces. et transports qui y sont présents et de l'ambiance générale qui y règne.
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Le bail
Le contrat de location est un document officiel qui doit contenir un certain nombre d'éléments :
- Le nom et le domicile du propriétaire ainsi que le nom du ou des locataires.
- La date de prise d'effet et la durée du bail.
- La mention «bail d'habitation».
- La description du logement (maison, appartement, nombre de pièce, surface habitable…) et de ses équipements.
- La nature et le montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat.
- Le montant du loyer et le mode de règlement.
- Le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire.
- Le montant du dépôt de garantie.
Des documents annexes doivent aussi vous être remis lors de la signature comme par exemple le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) , l'état des lieux d'entrée ou encore la liste des équipements d'accès aux technologies de l'information et de la communication (câble, TNT, fibre…).
Bon à savoir : si vous optez pour un logement en colocation, renseignez-vous sur les règles applicables et notamment sur une éventuelle clause de solidarité entre les différents colocataires.
L'état des lieux d'entrée
Ne négligez pas cette étape car tout défaut non consigné à l'entrée pourra vous être imputé à la sortie.
L'état des lieux d'entrée se fait en présence des deux parties et est l'occasion de relever tous les petits «défauts» ou les traces d'usures déjà présents.
Cette fois encore, vérifiez avec minutie la bonne ouverture et fermeture des portes et fenêtres.
Pour vous assurer que toutes les prises électriques fonctionnent, vous pouvez venir avec un petit appareil à brancher (par exemple une petite lampe sur secteur).
N'hésitez pas à venir accompagné, car deux paires d'yeux valent mieux qu'une.
Enfin, relisez attentivement le document d'état des lieux avant de le signer, afin de vous assurer que vos éventuelles remarques (par exemple sur la fenêtre du salon qui ferme mal) ont bien été consignées.
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